غیر ملکی طبقہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گزشتہ تین سال سے زیادہ ہو اور زیادہ سے زیادہ مقبول کے درمیان ہمارے شہریوں ، اور اس وجہ سے ، ڈویلپر مشروم کی طرح ہے
درآمد رئیل اسٹیٹ کو اپنی طرف متوجہ کے ہم وطنوں کے بنیادی طور پر کی طرف سے ان کے منافع کے بعد سے مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کے مہمانوں بین الاقوامی نمائش 'بیرون ملک جائیداد' (کیف, موسم خزاں مقاصد) ، وہ سب سے زیادہ دلچسپ میں سے اسپین ، قبرص ، اٹلی ، بلغاریہ ، کروشیا ، فرانس ، یونان ، چیک جمہوریہ ، متحدہ عرب امارات اور مونٹی نیگرو.
کہ کرنے کے لئے ہے کا کہنا ہے کہ ممالک کے ایک نقطہ نظر کے ساتھ حاصل کرنے کے لئے ایک رہائشی اجازت نامہ ، اضافی فوائد کے کھولنے کے ویزا کے طور پر اچھی طرح سے کے طور پر ان لوگوں کو جہاں یہ سب سے آسان ہے شروع کرنے کے لئے آپ کے اپنے کاروبار. سپین کی ترجیح سمجھ میں آتی ہے ، کی وجہ سے ین پر رئیل اسٹیٹ میں اس ملک کی وجہ سے بحران کی طرف سے گر گئی تقریبا دس اور بڑے شہروں میں - کے بارے میں سات. انتخاب کے لئے ملک ریئل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے ہے, تاہم, ایک عام عمل: ملک کے, یا بلکہ, اس کی حکومت کا انتخاب کرتے ہیں یہاں تک کہ ø اور بعض صورتوں میں بہت احتیاط سے ہے. لہذا ، خریدار تیار کرنا چاہئے کے لئے کہ جب آپ کو خریدنے کے غیر ملکی رئیل اسٹیٹ ، آپ کے ذریعے جانا پڑے گا ایک مخصوص قسم کی طرف دیکھو. ممالک جہاں کے لئے یہ مشکل ہے غیر ملکیوں کے لئے رئیل اسٹیٹ کی خریداری ، آلات. یہ ہیں نام نہاد بدمعاش امریکہ ہے ۔ باقی حصوں میں موجود ہیں حدود ہو سکتا ہے کہ دو گروپوں میں تقسیم کیا: æ سے مراد نہ صرف کرنے کی ضرورت ہے جو ان لوگوں کے لئے تعمیر ایک گھر پر حاصل کی زمین, بلکہ ان لوگوں کو جو کی خریداری ختم ہاؤسنگ میں پرائمری یا ثانوی مارکیٹ ، خاص طور پر ساحلی علاقوں میں. حال ہی میں ، تمام بحیرہ روم کے ممالک. اپنایا کنونشن کے تحفظ پر ساحل, جس کا مطلب بعض پابندیوں کی ترقی کے لئے. مقاصد کے حصول کے لئے غیر ملکی جائیداد کے ہر معاملے میں ان کی اپنی ہے ، لیکن تقریبا ہمیشہ یکجا دو انتہاؤں: کسی بھی سرد حساب سے متاثر ہوتا ہے لپیٹ کی طرف سے دقیانوسی تصورات میں جڑیں ہیں کہ ذہن اور کسی اوتار کی جوانی کے خواب کی جگہ لینے کے کے اندر اندر خریدار کی مالی کرسکے. تاہم, منتخب اپشج یا سکریپ بیرون ملک نہ صرف کی بنیاد پر منافع کی سرمایہ کاری اور لوکلائزیشن کے اعتراض میں ø. ایک گھر میں ایک کر سکتے ہیں فوری طور پر نظر انداز کر دیا جائے ، جب اس کے خریدار کے بارے میں سنتا مقامی ٹیکس یا رقم کی کمیشن. منتخب کرنے کے لئے ایک ویب سائٹ یا ایک گھر کے کسی دوسرے ملک میں ، یوکرائن خریدار ضروری ہے نہ صرف سنبھال معمول کی قدر پیسے کے لئے, کس طرح زیادہ سے زیادہ کے لئے اکاؤنٹ میں لینے کے کئی اہم عوامل ہیں. یہ صرف کے بارے میں قانونی پابندیاں غیر ملکیوں کے لئے, لیکن یہ بھی کی ڈگری کی شدت کی ویزا کے لئے حکومت یوکرینی ، خرچ وقت پر خریداری کی اور اس کی منظوری ، مقامی بینکوں کی وفاداری (اگر یہ ضروری ہے کہ قرض لینے) کا موقع حاصل کرنے کے لئے ایک رہائشی اجازت نامہ ، کے طور پر اچھی طرح سے کے طور پر کے لئے آپ کے اپنے کاروبار. کیا سب کچھ اوپر, جائیداد کھو سکتے ہیں اس کی کشش جو ان لوگوں کے لئے چلا گیا کے لئے ایک غیر ملکی.
ڈپازٹ کی رقم سے مختلف ہوتی ہیں ملک: ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں, ایک اصول کے طور پر, کرنے کے لئے ، لین دین کی رقم میں ، مغربی یورپ ، سے دو کے لئے دس یورو میں بلغاریہ - سے ہزار یورو.
اضافی اخراجات کے لئے خریداری اور ریئل اسٹیٹ کی رجسٹریشن مخصوص پر انحصار کرتا ہے مارکیٹ میں ایک مخصوص ملک ہے ۔ کیس کی ادائیگی کے ٹیکس اور ادائیگی کے بچولیوں. یہاں تک کہ بیرون ملک مقیم پراپرٹیز خریدی کے امیر لوگوں کو, ان میں سے سب کے لئے تیار کے لئے اضافی اخراجات. جب آپ کے منتخب کردہ کسی چیز میں ایک مخصوص ملک ہے ، اس لئے ضروری ہے کہ معلوم موجودہ احکامات میں ہے ۔ میں یونان اور سپین کے کر سکتے ہیں ، اس طرح کے اخراجات ایف. سابق جواب کرنے کے لئے - کے اعتراض کی قیمت میں بلغاریہ کے بارے میں تین اور قبرص میں - کے بارے میں ایک. مغربی یورپ میں ، رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی شرح زیادہ ہے جبکہ میں بلغاریہ اور قبرص ہیں سالانہ ٹیکس کم سے کم ایک کی رقم کے رینٹل قیمت. مصر میں سے متعارف کرایا ہے, ایک چھوٹے سے پراپرٹی ٹیکس کی زیادہ سے زیادہ. ای ہے جس میں سے چھ کے بارے میں ایک سال ہے.
بعض اوقات کی تعداد پر منحصر ہے کے اضافی اخراجات کی خریدی قسم کا مکان ہے ۔ مثال کے طور پر, فرانس میں, جب یہ آتا ہے تعمیر کے لئے, نوٹری خدمات, ٹیکس اور اسٹامپ ڈیوٹی میں اضافہ کریں گے اپ کرنے کے لئے کوئی کم سے کم دو, اور میں کیس کے لین دین پر ثانوی مارکیٹ جے سات قیمت.
بروکر کی خدمات آپ کی لاگت آئے گی - کے لین دین.
اٹلی میں, اگر ایک غیر رہائشی خریدار æ, تمام ٹیکس, تین, اور دیگر معاملات میں گیارہ کے لین دین کی رقم.
کام کی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اندازہ لگایا گیا ہے کہ میں کرنے کے لئے رقم کے معاہدے میں مخصوص ہے ۔ کی صلاحیت حاصل کرنے کے لئے ایک قرض کی خریداری کے لئے حقیقی جائیداد یا استعمال کی قسطوں - ایک اہم اور بعض حالات میں ایک فیصلہ کن عنصر کے انتخاب کے لئے ایک ملک کے لئے ایک نئے گھر ہے. اس کے علاوہ میں ، بعض ممالک میں آسان کرنے کے لئے ایسا کرتے ہیں کے مقابلے میں ، گھر میں اور شرح سود پر رہن کے مقابلے میں بہت کم ہیں یوکرائن میں. ایک ہاتھ پر ، کے قابل بناتا ہے یہ آرام سے سروس کے مقابلے میں زیادہ آسان قرض ، کیونکہ خریدار مطالبہ کر سکتے ہیں کی زیادہ سے زیادہ پاسپورٹ اور ایک. دوسرے ہاتھ پر, حاصل کی جاچکی ہے کہ شاذ و نادر ہی کی شرح میں مزید تین سال کے مقابلے میں ، تو ایک بڑی رقم ہونا ضروری ماہانہ ادا کرنے کے سلسلے میں سود کی ادائیگی پر قرض ہے ۔ اس کے علاوہ ، خریداری کی طرف سے ایک پلاٹ یا گھر میں بیرون ملک قسطوں خریدار سکتے ہیں, بہترین, کے تصرف پر اعتراض اس کی اپنی صوابدید ادا کرنے کے بعد ، بلک کے قرض کی صورت میں جبکہ رہن یہ ممکن ہے کرنے کے لئے معاوضہ کی ادائیگی کے لئے بینک کی طرف سے کرائے پر اعتراض ہے ۔ بلغاریہ میں یہ مثال کے طور پر حاصل کرنے کے لئے مشکل قرض ، لیکن یہاں کے نظام قسطوں کے تیار کیا ہے. ہے مندرجہ ذیل کے طور پر: - ابتدائی قسط تیس ادا کیا جائے کے لئے نو ماہ کے اندر ، اور اس کی ادائیگی کر سکتے ہیں میں تقسیم کیا جا - سال. ترکی کے ڈویلپرز کو فراہم خریداروں سے یوکرائن ، سود سے پاک قسطوں پر اعتراض کی تعمیر کے تحت, لیکن یہ عام طور پر محدود کرنے کے لئے تاریخ کی تکمیل کی تعمیر. قبرص قرض فراہم کر سکتے ہیں کے لئے سے کی مارکیٹ کی قیمت کی جائیداد کی شرح کے ساتھ, - میں پندرہ سال تک. فرانس میں, خاص طور پر جب یہ آتا ہے کے لئے جائیداد خریدنے کے تحت تعمیر ، کر سکتے ہیں غیر ملکیوں کو ایک قرض حاصل کرنے کی رقم میں کے لین دین کی - سال. رفتار مقرر کیا جا سکتا (پانچ) یا متغیر (کوششوں سے یورپی انٹربینک پیشکش کی شرح, جس کے لئے بینک کی کمیشن - ، - سے چھ کی بقایا رقم ، فی سال). صرف حصوں ، اور سکریپ بیس سال کے لئے, کے شہر میں واقع کے, ینٹالیا, استنبول, ، اور. آپ کو لے جا سکتے ہیں ایک قرض کی رقم میں کے اندازے کے مطابق قیمت کے منتخب اعتراض کرنے کے لئے ایک مقررہ شرح کے, - ، چار پا (پر انحصار کی کرنسی) کی مدت کے لئے - سال. جرمنی میں ایک رہن دیا صرف ایک غیر ملکی کے لئے پر شرط یہ ہے کہ وہ مستقل طور پر رہتا ہے, کام کرتا ہے یا کی جاتی ہیں پر اس کے کاروبار کی سرزمین پر یورپی یونین یا پہلے سے ہی حاصل کی ملکیت سیکورٹی. یونان میں, درخواست کی ایک رہن قرض کے لئے قبول کر لیا جائے تو صرف ہے اس ملک کے شہری کی ہے ۔ حاصل کرنے کے امکانات کو قرض اٹلی میں کم سے کم ہیں, اور مصریوں کا انتخاب نہیں کے ساتھ نمٹنے کے لئے غیر ملکیوں کی ہے ۔ اگر آپ کو ایک رہن کے بیرون ملک, آپ کو شاید ادا کرنے کی ضرورت ہے ایک تشخیص کی جائیداد (تقریبا. میں سے ایک اس کی قدر) اس کے علاوہ ، پوچھنا بینکوں تقریبا ہمیشہ بیمہ کرنے کے لئے قرض لینے والے کی زندگی کی پوری مدت کے قرض. ایک بروکر کی خدمات فراہم کرنے ، خریداری کے لئے اور رجسٹریشن کے بیرون ملک رئیل اسٹیٹ ضروری نہیں ہے. اس صورت میں ، ایک نیا رکن کے کاروبار یا چھوٹے ، محدود وسائل ایجنسی کرتا ہے نہ صرف مدد ، لیکن یہ بھی نقصان پہنچا ہے ۔ ان بین الاقوامی لین دین ضروری ہے سب کے بعد ، مطلب یہ خاص طور پر تربیت یافتہ عملے: ریل اسٹیٹ ایجنٹوں میں مہارت غیر ملکی لین دین ، وکلاء کے طور پر اچھی طرح سے کے طور پر کنسلٹنٹس اور تجزیہ کار جو کر سکتے ہیں کا جائزہ لینے کی سہولت کی توجہ. ایک اصول کے طور پر ، مکمل عملے کی ضروری ملازمین کے لئے دستیاب بڑے کاروباری اداروں کے ساتھ نمٹنے کی فروخت اور خریداری کے غیر ملکی رئیل اسٹیٹ. کی صورت میں ایک خاص ملک ہے کہ ایک ایجنسی کے ساتھ کام کیا ہے کامیابی اس کی مارکیٹ میں ایک طویل وقت کے لئے, یہ کرنا. کوئی ضرورت نہیں ہے ، جانے کے لئے کہیں ہیں: نمائندہ دفاتر کے بہت بڑے ڈویلپرز میں ملوث تعمیر کے حربے قبرص میں, مصر, بلغاریہ, ڈومینیکن ریپبلک, ترکی, یونان اور سپین. خریدار, لاگو ہوتا ہے جو براہ راست ڈویلپر, حاصل کریں گے سب سے زیادہ معیار کی خدمات اور ادا نہیں کرتے. ٹریڈنگ کی طرف سے کے ساتھ جائیداد یا زمین بیرون ملک کے لئے تیار ہونا چاہئے مقامی رنگ کی شکل میں مخصوص مقامی رکاوٹوں.
مثال کے طور پر, وہاں ہے میں (علاقے کی ترکی) ایک مخصوص معیار کی, اور ایک مخصوص فن تعمیر ، ہے کہ نہیں کر سکتے ہیں تبدیل کیا جا سکتا.
ایک ہی پابندیوں کا اطلاق کرنے کے لئے کینری جزائر میں سے ایک ہے. میں بلغاریہ ، یوکرائن کے فریم میں بند کر دیا ہے: گھر کے علاقے کے لئے پابند ہے ، اور علاقے کی حد سے تجاوز نہیں کر سکتے ہیں ایک خاص فیصد ہے ۔ کے علاوہ میں ، وہاں ہیں اس ملک میں دو الگ الگ جائیداد زمین اور رئیل اسٹیٹ, جس میں واقع ہے. گھروں خریدا جا سکتا ہے کی طرف سے تمام ہے ، لیکن زمین صرف تعلق رکھتے ہیں ، کے رہائشیوں کے لئے.
ترقی میں یورپ کی مقامی خود حکومت ہے جس کا مطلب ہے ایک جگہ میں فرانسیسی کر سکتے ہیں مقامی آبادی کی اجازت نہیں دیتے تعمیر کرنے کے لئے ایک گھر میں ایک کتا ہے ، جو وہ نہیں کرے گا کی طرح.
مندرجہ بالا رنگوں تھے نہیں پایا عمل میں ، اور یہاں تک کہ خریداری کے بعد کے اعتراض یہ ضروری ہے استعمال کرنے کے لئے خدمات کی پیشہ ورانہ اداروں اور کاروباری اداروں, جن کے عملے کے اہل ہیں وکلاء ، کنسلٹنٹس اور تجزیہ کاروں کا ہے جس میں بہت اچھا تجربہ اور بنا دیا ہے ایک سے زیادہ کی خریداری اور فروخت. کی رجسٹریشن کے لیے ایک رہن کے لئے ریئل اسٹیٹ کی خریداری کر سکتے ہیں غیر ملکی بینکوں کی ضرورت ہوتی ہے ایک غیر رہائشی قرض لینے والے کے علاوہ میں, آپ کر سکتے ہیں کی ضرورت ہے کو بھرنے کے لئے میں ایک سوالنامے کے ساتھ ذاتی نوعیت کے سوالات (کے بارے میں عمر, رہائش گاہ, قبضے, صلہ رحمی, وغیرہ.).
عام طور پر, ایک خریدار کے غیر ملکی رئیل اسٹیٹ کے لئے مفید ہے اس کے ساتھ دستاویزات کا مظاہرہ ان کی مالی گھتا اور قانونی کی اصل ہے جس فنڈز ، رئیل اسٹیٹ کے حاصل کیا جاتا ہے.
مثال کے طور پر, میں رئیل اسٹیٹ کے لئے دنیا میں کسی بھی ملک ، حصص ، کمپنیوں یا مفادات میں ان کے طور پر اچھی طرح سے کے æ.
ایک اصول کے طور پر, تمام دستاویزات جائے گا میں ترجمہ ریاستی زبان اور تصدیق کی طرف سے ایک مقامی نوٹری.
